图:分析认为,内地楼市仍处于调控期,现时未宜买入内房股。
当代置业(01107)未能偿还到期优先票据本金及利息,再有内房企业爆发债务危机,资金仓皇由内房股撤走,触发整个板块崩盘。瑞信狠劈融创中国(01918)目标价四成,股价应声插7%。华润置地(01109)虽获大摩唱好有八成机会上升,惟股价仍要跌6.7%,是昨日表现第二差蓝筹。分析认为,除非楼市交投转趋活跃,否则内房行业很难出现拐点,目前未届入市时机。
尽管早前有报道指内地银行加快住宅按揭申请的审批时间,可惜远水未能救近火,陆续有内房企业无法支付到期债券利息甚至本金,最新为当代置业,消息触发资金大举抛售内房股。
合景泰富被瑞信睇淡 急泻8.7%
合景泰富(01813)和融创中国齐被瑞信唱淡,昨日现沽压,其中目标价遭下调至8.23元的合景泰富,股价急泻8.7%,收报7.05元。
瑞信另指出,融创中国的合营地产项目投资敝口较高,降低财务报表的透明度,可能让市场有所顾虑。同时,瑞信考虑到房地产税试点或影响市场气氛,令到融创中国未来物业销售的不确定性有所提高。
瑞信把融创中国评级由“跑赢大市”降至“跑输大市”,目标价由28.7元劈至16.9元。融创中国昨日股价跌7.4%,报17.48元。
至于大摩则唱好龙湖(00960)、华润置地股价在未来60日有超过80%机会上升,并建议“增持”;可惜市场资金才是“话事人”,华润置地股价仍插6.7%,收报31.2元;龙湖则跌2.8%,收报38元。
分析:基本面无改善 未宜捞底
光大新鸿基证券策略师伍礼贤表示,市场上周炒作内地放松楼市调控,触发资金涌入内房股,只是内房行业基本面未有根本性改善,企业债务违约事件屡有发生。除非内地不同城市的住宅交投量回升,使到内房企业的流动性有改善,否则单纯“放松”措施,很难令到整个行业出现中长线拐点。
第一上海首席策略师叶尚志称,内地楼市仍处于调控期,而房产税属于中长期调控措施。内房股上周反弹,主要是市场认为行业风险受控,但房产税则成为资金在高位沽货的借口。叶尚志相信,债务偏高而又未符合“三条红线”的内房股有较大沽压;借贷水平不高、财务状况健康的内房股,料会获得资金泊入。总括而言,现时未到买入内房股的时机。
另外,中金指出,房产税试点可能触发楼价调整的预期,大幅压低投资性购房需求的同时,促使拥有多套房产的居民家庭释出闲置住房。
该行估计,内房企业的销售、投资等基本指标,在短期仍会延续下行趋势。至于何时筑底回升,重点关注信贷端政策的调节力度。
港股高开倒插93点 险守二万六
整体大市表现,恒指昨日先升后倒跌93点,报26038点,继续守稳二万六关口。科技指数下滑90点,报6654点。主板成交额1139亿元,较上日增加2%。
伍礼贤表示,大市近期在二万六水平拉锯,整固过后,向上突破的机会较大,初步目标26800点;催化因素包括蓝筹股第三季度业绩优于预期。
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